一、批準(zhǔn)文件
江蘇省凌洋農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司2020年第7號(hào)公司總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要
二、評估機(jī)構(gòu)
名稱：江蘇三師土地房地產(chǎn)評估測繪咨詢有限公司
證書編號(hào)：A201632033
土地估價(jià)師：姓名 證書編號(hào)
吳榮華 2004320214
楊彤焰 2000320063
三、評估目的
對位于如東縣凌洋墾區(qū)內(nèi)的1975畝國有劃撥農(nóng)用地（蝦池）2020年-2021年土地使用權(quán)租金市場價(jià)值評估，為委托方2020年11月的土地發(fā)包提供價(jià)值參考。
四、評估對象
待估宗地土地1999年8月由如東縣政府劃撥而來，劃撥面積1169.8368公頃，使用期至2049年8月17日，土地沿用至今。
五、評估范圍
四至：待估宗地東至海生界河；南至凌洋公司辦公樓北東西路；西至五中溝；北至中心路。
土地面積：本次評估面積為1975畝。
六、評估基準(zhǔn)日
二○二○年九月二十五日（實(shí)地勘察日期）
七、評估方法
市場比較法、剩余法
八、評估結(jié)果
經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場查勘和當(dāng)?shù)厥袌龇治?，按照地價(jià)評估的基本原則和估價(jià)程序，選擇合適的評估方法，評估得到待估宗地在估價(jià)設(shè)定用途、使用權(quán)類型、開發(fā)程度、容積率、剩余年期條件下評估基準(zhǔn)日為2020年9月25日的國有劃撥土地使用權(quán)2020年-2021年的租金價(jià)值為：
評估面積1975畝，總價(jià)值2459350元，租金單價(jià)為1370元/畝.年（一區(qū)7-12，二區(qū)9-12,14#）和1050元/畝.年（三區(qū)9-12，四區(qū)9-11），人民幣（大寫）：貳佰肆拾伍萬玖仟叁佰伍拾元整。
九、其他
現(xiàn)將評估結(jié)果予以公示，征求意見。公示期時(shí)間為：2020年10月26日至10月30日。對于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問題，由凌洋公司會(huì)同評估中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評估中介機(jī)構(gòu)對評估報(bào)告進(jìn)行修改、完善。
聯(lián)系人： 張鈺松 聯(lián)系電話：18260534022
聯(lián)系人： 朱 建 聯(lián)系電話：13851678933
八、紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人
聯(lián)系人：高芹琴 聯(lián)系電話：0513-81903886
江蘇省凌洋農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司
2020年10月23日
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